北京今起11宗地块集体入市

北京今起11宗地块集体入市

在三季度的最后一个月，北京土地市场迎来供应高潮。按照北京市土地整理储备中心的供地计划，今日起，北京在“十一”前将先后迎来三轮土地集中入市，其中包括来广营地块、孙河超低容积率地块等在内的11宗土地于今日起接受买家竞价，备受关注的两宗月坛绝版地块也将在9月21日、27日决定花落谁家。　　根据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，今日开始接受竞价的朝阳区孙河乡北甸西村地块以1.1的容积率成为近年北京城六区出让的为数不多的低密度居住地块之一，由于国土部早在多年前就明确禁止容积率低于1的地块入市，本次孙河地块也被称为“绝版”地块，因而其起始楼面价虽然攀高到18551元/平方米，但仍然受到业内热捧，鉴于地理位置属于城区朝阳，因此业内人士预测，如无政府调控，该地块高价成交已成定局。　　同样在今日开始寻求买家的来广营A2号居住用地则由于靠近北五环，以及与北苑和望京两大热点居住区域接壤的地理优势成为许多地产龙头企业关注的焦点地块，加之去年底以来方兴融创和招商九龙仓分别在该地块附近底价斩获B1-B3、A4、B4地块，此番A2地块出让的楼面地价、溢价率等指标，也将成为今后一段时间北京土地市场行情的晴雨表。　　除了上述两宗热点地块外，今日入市的地块还包括昌平区沙河镇南一村居住用地、丰台花乡地块、亦庄新城地块、大兴生物医药基地等地块。值得一提的是，备受关注的月坛两宗地块也将分别于9月21日、27日两天入市，机构普遍预测，由于地块属于金融街商圈辐射圈，地块未来的成品房定受追捧，而从定价来看，月坛南街地块出让方式为招标出让，未明确标注底价，但投标保证金为6.8亿元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概底价在22亿元左右。　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者预期。根据多地块的楼面价和目前整体市场销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性也开始上涨。　　“在此市场环境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判断土地市场回暖为时尚早。”张大伟认为，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显不均衡性，从此前8月入市的部分地块入市半月无人问津可以看出，目前受到热捧的依然是一些位置较好的地块。预计后市土地价格将总体保持平稳，部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。　　从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温、大部分地块冷清的现象。

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