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购房入户延期成利好从化楼盘周末人气旺

发布时间:2019-10-18 01:09:49 阅读: 来源:酒杯厂家

业内人士称部分楼盘或涨价

作为广州最后一个可购房入户的区域,从化距离取消购房入户政策仍有两年缓冲期。上周这一政策正式明朗,直接刺激了周末从化楼市的成交。

记者走访发现,在这一利好的带动下,从化市区的售楼处又热闹起来,有销售者表示,周末两天交定金买楼的客户比整个一月份还多。目前,从化在售楼盘价格暂无变动,但成交周期预计会被拉长。有业内人士指出,从化符合入户指标的楼盘今后可能会出现价格上浮的情况。

周末交定金买楼客户比整个一月份还多

对于不少没有广州户口的“新广州人”来说,在从化买房的好处之一就是能够入户大广州。自去年10月从化将取消购房入户政策的消息传出,特别在“最后期限”前一两个月内,为赶搭入户末班车,从化楼市成交节节攀升。而元旦后,受“购房入户”政策结束,从化一手房成交仅有74套,环比去年12月的755套,暴跌90%。

上周,购房入户延缓两年的政策明朗,对楼市的刺激“立竿见影”。

昨日上午11时左右,在从化市区最大的楼盘御景绿洲的售楼处,陆续有市民前来看楼,短短半小时内来了近十批客户,多达四五十人。该楼盘项目经理陈华芬介绍,由于近两天从化购房入户延缓的政策逐步明确,来看楼的客户急剧回升,周末以在穗做生意的外地人居多,而工作日则以从化本地人为主。“售楼处一天接待20多批客户,成交量也有急剧回升,周末两天交定金买楼的客户比整个一月份还多。”陈华芬透露。

“而这两天政策明朗后,打电话咨询的人也越来越多,可以说有近六成人都是冲着入户指标而来的。”从化街口新村北路的翰林国际楼盘高级销售顾问杨盛强表示,年前很多人奔着入户的指标来买房,但却没法赶上末班车,现在政策重新出现松动,所以不少人都忙着过来咨询。“不过由于时间比较充裕,所以很多人买房时依然是持着观望和对比的心态来看楼。”

销售者称成交周期将拉长

在从化购房入户究竟有哪些好处?

据悉,虽然目前广州对从化户口居民在享受教育资源等方面尚没有完全放开,从化户口的居民在广州读小学初中都要出借读费,但是从高中开始,只要有广州的学籍,就能跟有广州户口的孩子一样报考高中,考上就不用另外出借读费,而从化户口也可以在广州借考大学。不少外地买家在广州做生意时要注册公司、办理出入境证照等,“有了从化户口,就能在这边办理,省去了往返家乡的麻烦。”对此,杨盛强也表示,目前购房者中有五成是为了解决小孩读书问题。

位于从化客运站对面的莱茵水岸是去年11月开盘的新楼盘,目前在售的200多套住宅仅剩10多套未售出。销售中心的高级置业顾问李艳则指出,新“购房入户”政策对楼盘整体的影响不大。由于楼盘已入住了不少业主,因此春节期间,来探亲的业主朋友也经常会过来看楼,每天的看楼人数也能达到20批次。“现在政策明确了,影响最大的就是成交周期的变化,年前来买楼的顾客看好楼就立刻成交,现在大家都会继续考虑。”李艳说。

“符合购房入户条件楼盘或涨价”

购房入户政策延缓两年,对楼市价格会否带来刺激?

陈华芬表示,御景绿洲从开盘以来价格一直没有变动,均价维持在6300元/平方米左右。据了解,从化市区内符合购房入户条件的大型楼盘只有三个。

“这个月想买楼就一定要出手了,否则这些符合入户指标的楼盘可能会出现价格上浮的情况。”杨盛强表示,本来从化的新楼盘都是实施“一房一价”政策,不过1月初由于“购房入户”政策尚不明朗,不少楼盘对在售的住房都进行了促销处理,“例如我们当时原价每平方米6000多元的毛胚房,当时降到最低每平方米5500多元。”而在这个月期间,预计不少楼盘的此类促销价将会取消,楼盘价格将回复到原来正常价位。

专家意见

从化楼市成交和房价不会激增

针对从化延缓购房入户政策2年的消息,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,在当前调控延续的背景下,这对从化楼市成交量和房价的影响不会很大,成交量会有所回升,但成交量和房价不会因为政策而激增。

黎文江分析说,从化去年开始就实行了限价政策,一年来从化房价始终较为平稳,有限价政策来控制,从化延缓购房入户政策对房价的影响不会太大。成交量方面,去年传闻从化购房入户即将结束的消息,促使很多外地人前来买楼,对成交量有一定的促进,但从化出于保护生态的考虑,房地产开发有限,供应量没有太大变化,所以成交量也不会过快增长。

在黎文江看来,从化2009年底前取得土地使用权的楼盘有很多目前还没有建成,时间上有一定的滞后性,购房入户政策延缓2年能够为这些楼盘完善提供一个时间上的保证,体现了政策的公正。另一方面,从化经济发展相对薄弱,除了旅游以外,房地产也是从化经济的一个重要组成部分,延缓购房入户政策2年也是从化经济发展的需要。

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